Падение цен первичном рынке жилья в Московской области пока не ожидается, даже с учетом внедрения ряда масштабных проектов комплексного освоения территорий. Как считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, в условиях стабильной экономической ситуации текущий рост цен на квартиры в новостройках Подмосковья сохранится в ближайшие несколько лет, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе инвестиционно-риэлторской компании.

Денис Бобков поясняет, что Москва выступает основным экономическим центром притяжения для граждан самой России, многих республик бывшего СССР. Однако цены на квартиры в столице достаточно высоки - разница в стоимости жилья в ближнем Подмосковье и жилья на внутренней стороне МКАД достигает порядка 40%, поэтому область остается привлекательной площадкой для возведения жилья эконом-класса. "Подмосковье - это идеальный плацдарм для москвичей, которым потребовалось расширение жилья, но пока не успели накопить денег на отдельное жилье в столице, жителей из других регионов страны, желающих перебраться в Москву, и трудовых мигрантов из бывших союзных республик", - пояснил Бобков.

Также он подчеркнул, что в настоящее время нет объективных предпосылок к увеличению доступности московского жилья, а число граждан, желающих работать в столице, не снижается, что обуславливает устойчивый спрос на квартиры в Подмосковье. В настоящее время Московский регион отстает от Европы по параметру обеспеченности жилыми метрами на человека в 2,5-3 раза.

По данным компании Est-a-Tet, в 2012 году на территории Московской области было введено порядка 6 миллионов квадратных метров жилья, в 2013 году ожидаются аналогичные показатели ввода. "Самым существенным ограничивающим фактором для покупателей, а, следовательно, и для застройщиков, работающих в области, является транспортная доступность, ведь основная масса людей покупает эти квартиры, чтобы работать в Москве. Поэтому новым этапом в развитии удаленных от МКАД районов области станет осмысленная программа улучшения транспортной доступности и создания новых центров приложения рабочей силы. Об этом сегодня много говорят власти Москвы и Подмосковья", - отметил Денис Бобков.

Он добавил, что повышению спроса на жилье способствует государственная поддержка с установлением привлекательных ставок по ипотеке. "Более 50% сделок на рынке первичного жилья эконом-класса в Подмосковье совершается с привлечением ипотеки", - пояснил аналитик.

По его словам, на локальных рынках Подмосковья - по ряду городов и направлений - действительно наблюдается некоторое затоваривание рынков, что приводит к стагнации средних цен, но это связано с перманентным выходом новых объемов жилья на начальной стадии строительства в рамках массовой застройки территорий.